Como comenzar a invertir en Bienes y Raíces

Todos necesitamos un lugar para vivir, para trabajar, etc. Por esto es que invertir en bienes y raíces es ese tipo de negocio que a pesar del tiempo nunca dejará de ser rentable. La gran mayoría de las personas nunca ha realizado inversiones en bienes raíces, esto se debe en gran medida a la percepción de que para invertir en bienes raíces se necesita tener mucho dinero.

Que se necesita para comenzar a invertir en bienes raíces?

Lo primero que debemos hacer es buscar las propiedades que nos interesen. La prensa es la primera opción, conocer personas de bienes y raíces es otra forma muy eficaz de estar informado de propiedades de oportunidad. Otra forma es buscar propiedades en los bancos. El negocio de los bancos no es tener propiedades sino prestar dinero.

Cuando encontremos propiedades que nos interesen debemos hacer el estudio del lugar, ventajas y desventajas, etc. Y por supuesto el precio de la propiedad. Acá algo muy importante es NUNCA comprar a precio del mercado. El precio del mercado es el precio tazado por la propiedad ya sea por ayuntamientos, etc. Sabemos que existen momentos de bonanza y de crecimiento económico y existen tiempos de crisis económica. En tiempos de bonanza los precios de las propiedades se inflan y en tiempos de crisis los precios bajan. Estos son estados normales y siempre se presentan sin falta.

Para poder invertir en una propiedad a menor precio del mercado debemos buscar aquellos vendedores que tengan muchas ganas de vender su propiedad. Esto no quiere decir aprovecharnos de problemas o situaciones especiales del vendedor. Siempre debemos buscar la opción que beneficie ambas partes. Existen motivaciones de venta como un nuevo trabajo y quiere otra propiedad, divorcios en donde deciden vender, herencias, porque se quieren mudar, o el motivo que sea, la idea es buscar la forma de conseguir esa propiedad un precio menor al determinado en el mercado.

Un buen consejo para comenzar a invertir en bienes raíces es comenzar cerca de nuestra zona de residencia. Si usted conoce bien la zona tendrá ventajas muy importantes y poco a poco podemos irnos expandiendo.

Vamos a suponer que usted ya decidió invertir en una propiedad pero no contamos con el capital suficiente para invertir. Entonces podemos buscar socios que tengan el capital pero no tengan el tiempo necesario o la creatividad que usted tiene. Si usted consigue una casa tazada en el mercado por $ 100 K por ejemplo, y se la venden en $ 70 K son potenciales $ 30 K de ganancia, buena motivación para cualquiera.

Otra forma es solicitar un crédito bancario para comprar la propiedad, luego venderla, cancelar el crédito y recibir la ganancia. Tengamos cuidado de a quien pedimos dinero prestado, estudiemos bien los intereses de ese préstamo.

Y la otra forma es comprar la propiedad con nuestro capital.

Si contamos con algo de capital, también podemos comenzar a invertir en bienes raices comprando propiedades que necesitan arreglos o propiedades deterioradas en precios bastante bajos, para luego arreglarlas y venderlas con muy buenas ganancias.

Para comenzar a invertir en bienes raíces es importante tener creatividad y motivación. Recuerde que la idea es invertir en bienes raíces para ganar dinero arrendando o vendiendo, esto no aplica para comprar para vivir.